Noticias del mercado · 23 de octubre de 2026

Actualización del mercado de Florida: las tasas hipotecarias bajan levemente mientras se enfrían las ventas de otoño

Las tasas hipotecarias bajaron un poco esta semana, y los informes de septiembre muestran que los precios de las viviendas en Florida se mantienen mayormente estables mientras las ventas se desaceleran. A continuación le explicamos lo que podrían significar las cifras más recientes si usted está com

Por Lorena Moscoso, Realtor®

El horizonte de Brickell en Miami y el paseo frente al agua al atardecer

Tasas hipotecarias: un pequeño descenso

La encuesta semanal de Freddie Mac, publicada el 22 de octubre de 2026, situó la tasa fija promedio a 30 años en 7.32%. Esto representa una baja frente al 7.40% registrado en cada una de las dos semanas anteriores. Hace un año, el promedio era de 6.19%. La tasa fija a 15 años promedió 6.68%, por debajo del 6.71% de la semana anterior.

Las tasas siguen más de un punto completo por encima del año pasado, lo que eleva los pagos mensuales y dificulta que las personas compradoras califiquen. En el informe de ventas de viviendas existentes de septiembre de NAR, el economista jefe Lawrence Yun señaló que los aumentos recientes en las tasas implican que menos personas compradoras pueden calificar. Una sola semana a la baja no constituye una tendencia. Además, la cifra de Freddie Mac es un promedio nacional, y la tasa que le ofrezcan a usted dependerá del tipo de préstamo, su historial crediticio y su pago inicial.

A nivel estatal: más lento, pero estable

Florida Realtors publicó sus datos de septiembre el 16 de octubre de 2026. Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares existentes sumaron 20,537, una baja de 3.5% respecto a septiembre de 2025. Las ventas de condominios y casas adosadas fueron 7,179, prácticamente iguales a las de un año antes. El precio mediano estatal de las viviendas unifamiliares fue de $415,000, un alza de 1.2%. La mediana de condominios y casas adosadas fue de $293,500, una baja de 1.8%. El economista jefe, Dr. Brad O'Connor, describió un mercado que ha perdido algo de impulso, pero que no se ha desplomado.

Las cifras del tercer trimestre de Florida Realtors muestran un panorama mixto. Las viviendas unifamiliares quedaron bajo contrato en una mediana de 47 días, frente a 52, y quienes vendieron recibieron una mediana del 96% de su precio de lista original, frente al 94.9%. Las ventas de viviendas de $1 millón o más aumentaron 14.9%, mientras que las ventas entre $300,000 y $399,999 cayeron 4.7%. Las nuevas ventas pendientes bajaron 2.5%. En resumen, el segmento más alto del mercado se ha mostrado más sólido que el nivel de entrada.

Orlando y Kissimmee: más opciones para quienes compran

La Orlando Regional REALTOR® Association informó que las viviendas permanecieron en promedio 66 días en el mercado en septiembre, frente a 64 en agosto. Las ventas bajaron 6.2% respecto a agosto, a 2,325, y el inventario subió a 12,464 viviendas. El informe presenta dos cifras distintas de oferta: 5.3 meses y 5.6 meses. En cualquier caso, se acerca, aunque sigue por debajo, al nivel de seis meses que la asociación considera equilibrado. Redfin, que analiza solo la ciudad de Orlando, reportó un precio mediano de venta de $405,000 para los tres meses que terminaron en septiembre. Esto representa una baja de 2.5% frente al año anterior, y las viviendas tardaron 61 días en venderse, frente a 52.

En Kissimmee, las condiciones varían según el código postal. Las estimaciones de principios de octubre de la correduría local Momentum Realty muestran una mediana de aproximadamente $406,000 en el 34744, un alza de 1.2%, con viviendas que quedan bajo contrato en unos 33 días. En el 34747, la mediana ronda los $460,000, una baja de 3.8%, con unos 75 días hasta el contrato y 581 viviendas en venta. Se trata de estimaciones de una sola correduría, así que conviene tomarlas como una instantánea. Para quienes compran, más propiedades en venta pueden significar más margen para negociar. Para quienes venden, el precio y el estado de la propiedad cobran mayor importancia.

Sur de Florida: menos propiedades en venta, precios más firmes

MIAMI REALTORS® informó el 16 de octubre que la mediana de viviendas unifamiliares del condado de Palm Beach subió 6.67% interanual en septiembre, a $656,000. La mediana de condominios aumentó 3.33%, a $310,000, y el inventario de condominios está disminuyendo. Hasta septiembre, el condado registró 21 ventas de $30 millones o más, lo que iguala su total de todo 2025. Quienes vendieron viviendas unifamiliares recibieron una mediana del 95% de su precio de lista original, y quienes vendieron condominios, el 93%. La correduría local Echo Fine Properties informó que el inventario de viviendas unifamiliares bajó 20%, pero las ventas pendientes cayeron 14%, lo que podría anticipar una actividad más lenta.

Para Miami-Dade, Echo Fine Properties reportó una mediana de viviendas unifamiliares de $692,000 en septiembre, un alza de 4%, con un inventario 17% menor. La mediana de condominios y casas adosadas bajó 1%, a $417,090, con 11,706 propiedades activas en venta, una baja de 7%. Los datos de Redfin solo para la ciudad de Miami muestran que las viviendas tardan más en venderse: 113 días frente a 106 hace un año. Dado que estas fuentes abarcan áreas distintas y utilizan mediciones diferentes, la tendencia depende del vecindario y del tipo de propiedad.

Los costos de seguros y condominios siguen siendo importantes

Las estimaciones del costo del seguro de vivienda en Florida varían ampliamente. Insurance.com sitúa el promedio en $8,471 al año y MoneyGeek en $10,384. GreatFlorida estima unos $8,200 por $300,000 de cobertura de la vivienda y señala que el sur de Florida suele costar más que el corredor de la I-4. Solicitar cotizaciones al inicio de su búsqueda puede ayudarle a planificar su presupuesto.

Florida Realtors señala que el mercado de condominios aún se está ajustando a los requisitos de reservas y a otras regulaciones. Si usted va a comprar un condominio, puede ser útil revisar el presupuesto de la asociación, el financiamiento de las reservas y los informes de inspección recientes antes de comprometerse.

Lo que podría significar para usted

Quienes compran podrían tener más tiempo y opciones que hace un año, especialmente en algunas zonas del centro de Florida, aunque las tasas más altas implican revisar el presupuesto con atención. Quienes venden en los mercados más ajustados del sur de Florida siguen obteniendo precios cercanos al de lista, pero la menor actividad de contratos sugiere fijar precios realistas. Si usted alquila y está pensando en comprar, le convendría comparar los costos mensuales, incluidos el seguro y las cuotas de la HOA, antes de decidir. Si desea conversar sobre lo que estas cifras significan para sus planes en el centro o el sur de Florida, comuníquese con Lorena Moscoso, en inglés o en español.

Fuentes

Este artículo se preparó con ayuda de inteligencia artificial a partir de las fuentes públicas indicadas. Es información general del mercado, no asesoría legal, fiscal ni de inversión, y las cifras pueden haber cambiado.

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